시카고 에이온 센터, 미국 계획 협회와 긍정적인 임대 계약 체결
시카고 이스트 루프의 에이온 센터는 601W가 소유하고 있으며, 미국 계획 협회와 21,000 평방피트 규모의 새로운 임대 계약을 확정했습니다. 이는 어려움을 겪고 있는 시카고 사무실 시장에 유망한 발전을 암시합니다. 협회가 공간을 축소하는 대신 확장하고 있음을 나타내며 긍정적인 전망을 제시합니다. 임대는 2025년 7월에 시작될 예정이며, 협회는 현재 위치인 미시간 애비뉴 205에서 이전할 것입니다.
이 임대는 에이온 센터에 큰 의미를 가지며, 특히 최근 재정적 어려움을 겪은 후에 그 의미가 큽니다. 601W는 5억 3200만 달러 규모의 대출에 대해 3년 연장을 성공적으로 협상하여 기본 상환을 피할 수 있었습니다. 2023년 2월에 특별 서비스 절차에 들어간 것은 재산의 재정적 어려움을 강조했습니다. 미국 계획 협회는 최근 몇 개월 동안 에이온 센터에서 공간을 확보한 두 번째 신규 임차인으로, 4월에 서비스 종사자 국제 연합 지부 1과 20,000 평방피트 규모의 임대 계약을 체결했습니다.
한편, 미시간 애비뉴 205의 소유주인 패트릭 호탕은 2021년에 인수한 인접 부지에 대해 즉각적인 개발 계획이 없습니다. 이전에 고려되었던 만다린 오리엔탈 호텔 프로젝트는 여전히 보류 중이며, 현재 초점은 기존 사무실 임차인에 맞춰져 있습니다.
핵심 요약
- 미국 계획 협회는 시카고 에이온 센터에서 21,000 평방피트 규모의 임대를 확보하여 시장 안정성을 나타냅니다.
- 에이온 센터는 5억 3200만 달러 규모의 대출을 2026년 7월까지 연장하여 기본 상환을 피했습니다.
- 서비스 종사자 국제 연합 지부 1은 에이온 센터에서 20,000 평방피트 규모의 임대 계약을 체결했습니다.
- 의료 서비스 회사는 인근 건물에서 230,000 평방피트 규모의 임차인을 찾고 있습니다.
- 기술 대기업인 세일즈포스와 메타는 시카고 임대 시장에서 240,000 평방피트 규모의 공간을 방출했습니다.
분석
에이온 센터와 미국 계획 협회 간의 임대 계약은 601W의 재정 상태를 강화하여 최근의 어려움을 완화합니다. 이러한 발전은 다른 신규 임대와 함께 시카고 사무실 시장의 부흥을 암시합니다. 단기적으로는 601W의 재정 상태를 안정시키고 투자자들에게 자신감을 심어줍니다. 장기적으로는 지속적인 임차인의 관심이 해당 지역을 다시 활기차게 할 수 있으며, 패트릭 호탕의 미개발 부지의 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 기술 대기업인 세일즈포스와 메타의 증가된 사무실 공간은 시장 흡수율에 따라 도전 과제를 야기할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 특별 서비스: 이 절차는 대출이나 모기지가 특별 서비스업체로 이전되는 경우에 발생하며, 일반적으로 기본 상환 위험이나 기본 상환 위험으로 인해 발생합니다. 특별 서비스업체는 부실 자산을 관리하기 위해 더 넓은 권한과 전문성을 가지며, 대출 수정이나 재산 압류 등을 포함합니다.
- 임대 시장: 상업용 부동산 시장의 이 부문은 임차인이 직접 임대주와 계약하여 그 공간의 전부 또는 일부를 다른 임차인에게 임대하는 경우를 말합니다. 이 관행은 임차인이 점유 비용을 줄이거나 임대를 조기에 종료하려는 경우에 발생합니다.
- 만다린 오리엔탈 호텔: 만다린 오리엔탈 호텔의 잠재적 개발은 지역 부동산 및 호텔 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적으로 지역 부동산 가치와 관광업을 증가시킬 수 있습니다.